这一条产品线的诞生意味着融创已远离那个十字路口

1st很久以前读过一篇文章,说“越来越多的房企像一家金融机构,越来越多的房企像一个外包团队,越来越多的房企像一个代建公司,我们好像可以做一切,但是唯独不像一家开发商”。在这篇文章里,作者还提出没有产品里的企业甚至已死的论调。对于这个观点,我的理解是,

在这个十字路口上,一个方向是尽全力做大规模、运用高周转努力赚钱,兼顾产品质量。这类房企的规模往往很大,以性价比吸引客户,但是拿不出有代表性、令人惊艳的作品。

而另一个方向是,首先做好产品,依靠强大的研发设计实力,做出一个个有代表性的产品线,同时兼顾高周转和规模。这类房企往往有深厚的豪宅标签。

对于房企而言,很明显第一个方向似乎更受欢迎。因为做企业第一要务是赚钱,做大规模赚钱更容易,而且打磨产品线是一件费时耗力的事情,没有强大的研发设计实力,一旦产品不“对味”,很容易造成项目亏损。这也是为什么业内一窝蜂学习碧桂园、恒大的原因。

然而,对于融创而言,它却坚定选择了第二个方向。虽然在2017年,融创就已经位列行业第四,距离龙头位置仅咫尺之遥,但融创仍然认为产品研发才是重中之重。

就在8月26日,继壹号院系、桃花源系、府系、桃源系等知名产品线后,融创又发布了最新的产品线“九府系”,着实令人惊艳。

答曰:三纲九制,是为九府。九府系将东方传统文化与当代时尚艺术结合起来,这就是融创最新产品线的精髓。

说实话,东方文化嫁接现代艺术时尚,这个风格其实在市场上并不是特立独行,可以说是比较多了。然而融创对九府系的打造,结合了他们多年来对高端精品居住的一些理解沉淀,这就非常独特了。

从融创过往的产品体系看,其每一个产品系的诞生,都寄寓了融创在居住的每一个层面都有深耕的含义。

例如一号院系,它代表了融创所理解的一座城市可以仰望的高度。这个产品系的项目也大都是融创在某一区域的扛鼎之作,例如北京(楼盘)有北京一号院,上海(楼盘)有滨江一号院,重庆(楼盘)有国宾一号院,等等。

再比如桃花源系,这个产品线不仅仅是房地产的一个产品,它更是【城市里的桃花源】,一个横跨地产界和中国文化界的产品,代表着融创对传统、对中国式居住的理解,其典型作品是苏州(楼盘)桃花源。

至于府系和桃源系,则是融创这些年对国人生活本源态度的积淀。府系的产品,建筑非常富有现代城市的设计感,其代表作是钱江侯潮府。桃源系产品亲近自然,园中有房、园中有院,在这里生活,颇有返璞归真之感。

其实跟桃花源系一样,融创的九府系也是在践行东方风格理念。但与之不同的是,

九府系是秉承着对中国文化重塑的理念,希望能够做出能够代表现代中国人精神的建筑,能够代表中国人精神居住的所在。

从风格上讲,九府系属于“新东方”风格,既有对东方传统文化的传承,也有对现代文化艺术的感悟和创新。例如在传承传统文化方面,融创九府研发团队近年来深度考察了21座宫殿王府、33座南北古典园林、87幅宋代山水画,从故宫、恭王府到雍和宫,从颐和园、拙政园到残粒园、锄经园,从千里江山图、汉宫春晓图到江山秋色图,历经3年近100次顶层设计会、650余张手绘推导、1380次材料试样、6740余人需求调研,只为了将中国传统建筑文化吃透。

《汉宫春晓图》局部在8月26日的九府系发布会上,融创发布了《九府籍》手册,首度公开大量原型设计手稿,分别从

东方生活情结、东方文化溯源、现代人居趋势、产品设计理念、园林院落规划、建造工艺工法等全面呈现九府系产品理念与营造标准。

这“三纲九制”,表明了九府系传承东方文化的大致框架。而在这框架内,九府系也并非一味照搬古籍,而是从中国礼乐文化本源的角度,进行了创新性的、脱离符号化的“意境表达”。

例如在建筑单体设计上,九府系溯源太和殿的整体谋篇规制,却又去除传统重檐庑殿顶坡度,增加两个实体框突出中部,并使用现代古铜色金属材质;针对台基,简化传统建筑的台基高筑,以宅门门头对应传统台基;针对屋身,通过“实体框”和阳台横向“实体”强化墙身中部,弱化两侧。

在户型设计上,九府系溯源四合院“五进院落”的生活仪式感,采用动静分区、静噪分区、主客分区、家政分流的空间布局;甚至在车库设计上,九府系溯源古代车马房的尊驾文化,采用高于国家标准的2.4*5.3米车位空间和2.4米的出入口净高、车库入口设置3道截水沟及一处反坡的精密排水系统等,营造安全舒适的出行回家体验;在生活意趣上,九府系溯源诗酒唱和、书画遣兴的中国式生活美学图景,设置了包含艺术学堂、趣味书吧等的童趣模块,包含休闲茶室、书吧等的泛会所模块,包含老年学堂、休闲棋牌等的颐养模块,满足不同年龄段的社交需求。3rd不得不说,融创打造【九府系】,是对当前中国居住哲学的再次提升,尤其是随着中国经济的崛起,中国文化在世界的影响力稳步提升的大背景下,地产商的产品,要不仅仅是居住空间,更是这个城市、这个时代的一些展现。

由此,从这方面看,九府系产品,一如融创过往的“壹号院系”、“府系”等产品线,对城市的选择、对地块的选择都秉承了融创一贯的审慎原则。只有具有发展潜力的核心城市,只有这个城市里集赋资源或者是在城市的发展主轴上,这个地块才能作为打造“九府系”的首选。

目前,融创九府系,已经在西南进入到了十个城市,拥有了12座九府。首落的项目就是在广西(楼盘)南宁的九棠府,然后在重庆、成都各有一个九棠府。而在贵阳,融创则有一个九樾府,“九樾”就是树荫的意思,从字面看,九樾府就拥有非常好的自然资源。而现实是,九樾府周边有非常大的城市公园,项目绿化等自然条件非常好。

心之所致苑归来,一见如故是九府,2018融创【九府系】,得到了市场的认可,这些项目也成为了融创在当地城市的名片,更为融创品牌带来了非常强的影响力,以及无须广告即门庭若市的销售局面。

这不得不让人深思,融创的年度销售额增长如此快速,表面看是销售团队的热血,本质上其实是产品力的慢。毕竟,一个销售增长非常快的公司,根本原因是背地里愿意为产品花时间。4th其实早在收购万达资产包的2017,融创就说过, “文化是诗,旅游是远方,我们投资的是诗和远方。”诗与远方,都是急不得的事情。慢工细活,匠心流传。

由此,从结果上看,融创选择第二条路,很明显选对了。而“九府系”的诞生,意味着融创已经远离了那个十字路口。

问题是,不是所有的房企都能成为融创。选择第一条路还是第二条路,大批房企还徘徊在融创曾经走过的十字路口。